小伙买房买贵了放弃5万定金毁约(亏了还是赚了?)

今年9月,杭州的张铭(化名)看中了某小区的一套3楼的房源,面积为90平方米,很快通过中介与房东达成协议,以405万元的价格交易这套房子,单价约4.5万元/平方米。后来他发现,该小区大部分房源的挂牌价格都在3.7万元/平方米左右,便要求房东降价,结果房东拒绝。双方僵持不下,张铭不得已作出决定:毁约,放弃5万元定金。(据11月7日《钱江晚报》)

小伙买房买贵了放弃5万定金毁约(亏了还是赚了?)

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张铭一来一去之间,白白损失了5万元,而房东捡了5万元的便宜。当然,这只是表面上算的账。张铭认为,及时止损或许比高位接盘更明智,所以他认为自己并没有亏。

说来说去,就是张铭买房的功课没做足。他看中的这个小区,其兄弟上半年买的是4.3万元/平方米,所以当他看到这套房屋装修不错——据称房东花费了40万元装修,就认为4.5万元/平方米的单价还算合理。只是他没想到,同样在这个小区,比这便宜的大有房在,于是就后悔了。

现在的情况是,房东的房子还没卖出去,张铭也还在观望,并没有对单价低的房子下手。

客观来说,同样小区的房子,因为楼层、户型、朝向、装修、楼栋位置等不同,价格会有一定的差异。所以,我们很难据此就说房东卖贵了。一些小区,“楼王”的好户型、好楼层,与较差的楼栋之间,差距较大也很常见。

张铭没下手,主要是想等着房主降价,这样就可以减少支出。现在亏了5万元,说不定以后能节省几十万元。而房东呢,并不着急用钱,并不愿意降价,就这样挂着慢慢卖,心态很稳。

张铭的选择明不明智,是他亏了还是房东亏了,还需要时间来说话。但对广大购房者而言,在目前的市场行情下,的确掌握了购房的主动权,有了慢慢挑、慢慢选的机会。

在新房市场,以往那种开发商半夜鸡叫让客户摇号、排数小时长队、全款优先贷款靠边、捆绑装修、搭售车位等奇葩做法,现在也基本绝迹。二手房市场,房东看价格上涨就随意悔约的情况,也很少听说了。

当然,量力而行、按需购房,永远是错不了的。每个人都会有自己对房产走势的判断,从而影响自己作出决策。不管是对了还是错了,都要承担涨或跌带来的后果。但是,购房者趁现在手里有主动权,还是多转转,多看看,多谈谈。看得多了,胸有成竹,这5万元的损失,是不是也可以避免呢?

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