倒挂是什么意思啊(房价倒挂是好事还是坏事)

房地产倒挂现象意味着房地产市场价格调节机制的失衡,出现明显的投机行为,一般情况下,同一个区域内,市区的房价都是高于郊区的,同一片区域房价也不会出现巨大价格落差,新房的价格也会高于二手房的价格。

首先,什么是房价倒挂呢?

房价倒挂指的是房地产市场出现的反常的房价走势,偏离了正常的市场价格趋势,简单来说就是二手房的价格高于同区域新房的价格,郊区的房价超过了市区房价。

在金融市场中,短期和长期债券的收益率倒挂,往往意味着金融市场风险周期的变化,而房价的倒挂也意味着区域性的房价泡沫风险。

其次,为什么会出现房价倒挂现象?

1 楼市调控和限购

在住房不炒的基调下,各大城市都出现了楼市的集中调控和限购,特别是北上广深和新一线城市,使得很多购房者失去购房资格。部分购房群体通过中介机构配置二手房,二手房市场变得更加活跃,价格也快速上涨,超过了新房的价格,出现了房价倒挂现象。

2 供需周期的错配

二手房往往是存量居住市场,无论是刚需群体还是投资群体,配置二手房的时间成本都很低,而新房配置的时间成本往往较高,加上期房销售模式,交房时间过长,这就造成了新房的供需错配,二手房与新房配置的时间成本差异,出现了房价倒挂的现象。

3 开发商的定价和销售问题。

从二手房市场的定价机制来说,二手房的定价主体是业主,而且相比新房,二手房各项配套都比较成熟,而新房销售早期往往有各种优惠营销手段,定价机制也存在较大变化,不同的价格机制和成交模式,导致二手房和新房的价格倒挂。

4 房子的稀缺性和资源配套

同样的房子放在不同城市,不同区域往往有不同价格,这是由房子背后附带的商业价值和资源服务稀缺性决定的,出现区域内新房价格低于二手房价格,说明二手房区域周边资源和配套服务,更加具备稀缺性,这背后也与开发商和中介机构的包装有关,比如学区房等

郊区的房价高过市区的房价,除了市场的投机炒作之外,更多的是房地产中介机构对部分购房群体需求的针对性营销,不代表真实的市场价值。

最后, 房价倒挂对购房群体有哪些影响?

房价倒挂的现象对于刚需群体来说,影响比较小,刚需群体更多考虑的是自身的居住需求,而对于投资和炒房群体来说,房价倒挂是一种风险信号,部分炒房群体的抢新房和炒作二手房的行为,导致新房和二手房市场的价格调节机制失衡,配置了这类区域的房子,不仅无法保值增值,还会带来损失。

买房看的不止是表面的价格,要从一个城市区域长期发展和资源服务稀缺性出发,去考虑房产的配置问题。城市的发展,周边的商圈配套,教育和医疗等公共资源的稀缺性和便利性等,才是决定房子价值和未来成长空间的关键因素

房价倒挂是房地产投资收益与风险的一个分界点,购房群体要规避这类风险,需要避免跟风式的买房行为,从自身需求和市场环境出发,理性配置房产,比如有孩子的家庭,配置郊区的高档别墅,看起来高大上,但周边的基础设施却无法满足实际生活需求,也不方便上下班和小孩的接送等,无论是实用性和投资价值,都不是优质的选择。

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